提到三线城市,就不得不说一下内蒙古自治区首府呼和浩特市。不要以为大草原离北京有多远,驾车6小时,现在坐高铁只要3个小时,全程不足500公里,还是环京线上的城市。呼和浩特人最炫耀的一句话就是,从北京坐飞机到呼和浩特,人都到家了,送机的人还堵在路上。所以,有不少投资环京线的人在呼和浩特买房。
呼和浩特的人口有312.6万,按照2018年口径算,人均可支配收入为46565元,哪怕这两年涨到五万,那么,呼和浩特的也依然属于四千元的低收入购房者群体。那么,呼和浩特的房价是多少?4月第一周,呼和浩特楼市二手房挂牌价是11641元,妥妥的“万元俱乐部”成员。
省会城市交通好,再加上房价高。这也就是各个头部房企扎堆三线城市呼和浩特的原因。而在前两年的土地拍卖中,呼和浩特的一个镇密集出让20余宗地,引来了包括恒大在内的多家全国20强房企。最后摘得桂冠的是恒大、富力、中海、华润置地、泽信等全国叫响的头部房企,而且,有的头部房企拿了不止一块地。这个地方就叫毫沁营镇。
毫沁营镇位于呼和浩特市新城区的北部,大青山南麓,属于城郊结合部,辖区面积178平方公里,总耕地面积5.2万亩,人口10.4万人。这里不仅是呼和浩特市地区建材的主产区,也是当地新城区推进工业化的载体。巧了,这里不在市区,交通却很发达,坐北朝南,依山傍水,完全具备创造好地段的资质。在呼和浩特的城北,恒大、富力、中海、华润置地、泽信正联手造出一个毫沁营镇的“好地段”。
而像毫沁营这样的“样板”好地段,正在全国各地被批量创造出来。如果把房地产的“地王”当作是拿地的眼光奇准的话,那么,疫情期间,深圳和上海“地王”的出现,已经提前预定了这两个地方未来十几二十年“好地段”的标签,而一个好地段带给开发商的将是滚滚的财源。从1~3月的土地成交情况来看,开发商拿地的热情复燃,房企补仓的表现抢眼。